优秀本科生买房打7折！温州人才住房租售并举新政下月起实施

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　温州网讯《温州市人才住房租售并举实施办法》(以下简称《办法》)将于明年1月1日起实施。12月25日，我市就此召开新闻发布会。新政最大的亮点是将覆盖面从原来的高端人才拓宽到优秀大学生，在学校、医疗卫生机构、企业工作的本科生符合条件买房可打7折、租房享3折，优惠力度堪称空前。

　　配售：面积80-144平米，折扣5-7折

　　根据《办法》，配售人才住房的对象要求已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)36个月以上，本人及配偶在温州均未拥有过住房或累计拥有过的住房面积少于60平方米，均未享受过温州政府购房类优惠政策；同时要具备以下条件之一：全职在温州市用人单位工作且经市委人才办认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才；全职在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构工作，具有全日制本科以上学历，且贡献积分值达到100分以上；全职在温州市企业、民办非企业单位、中介机构工作，具有全日制本科以上学历或具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称、技师以上职业资格，且近两年年工资薪金所得额达到10万元及以上(以所在单位个人所得税扣缴申报额为准)。

　　配售型人才住房建筑面积控制在80-144平方米，以90平方米左右为主。人才按层次类别享受相应面积和折扣优惠。其中，A类人才可赠送一套不超过190平方米的商品房或给予500万元购房补贴；B类和C类人才配售面积为140平方米，购买价格为备案价(核定价)50%；D类和E类人才配售面积为120平方米，购买价格为备案价(核定价)60%；全职在温州市中小学(幼儿园)、医疗卫生机构、企业工作符合条件人才配售面积为90平方米，购买价格为备案价(核定价)70%。

　　记者了解到，配售型人才住房以商品房为主，可以办理按揭。《办法》中提到，每年全市配建政策性住房面积数不低于当年全市新出让土地中用于开发建设商品住房的建设项目面积总数的10%，优先用于人才住房。

　　配租：租金享受3折，最长可租8年

　　配租人才住房的对象要求全职在温州市用人单位工作，已与用人单位签订3年以上全职工作合同，已以用人单位的名义依法缴纳社会养老保险金(或个税)1个月以上，本人及配偶在温州均无住房、均未享受过温州政府住房优惠政策；同时要具备以下条件之一：经市委人才办认定为温州市高层次人才分类目录ABCDE类人才；具有全日制本科及以上学历；具有《温州市紧缺专业人才需求目录》范围的中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格。

　　配租型人才住房建筑面积控制在30-100平方米，以40平方米左右为主。配租型人才住房租赁期限累计不得超过8年，其中首次签约租赁期限不超过5年，续签合同不超过3年。由产权单位按不低于1000元/平方米的标准装修后配租。A类B类C类人才配租面积为120平方米左右，租赁期限内免租金；D类E类人才配租面积为90平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%；具有全日制本科及以上学历，中级及以上专业技术职称或技师以上职业资格的人才配租面积为40平方米左右，租金为同地段住房租金评估价的30%。

　　租金由住建部门负责委托有资质的第三方机构对市场价进行评估，再会同有关部门根据评估价对租金进行核定。租金可根据实际情况适时调整，原则上每两年调整一次。

　　配售配租由本人提出用人单位申报

　　人才住房配售配租申请工作由人才本人提出，用人单位申报，一般经网上预申报、资格审查、制定份额分配方案、摇号获取抽签资格，按抽签顺序选房、公示、签订合同、办理相关证件等程序，具体的配售配租方式以届时通告为准。对人才集中的用人单位可实行份额制分配。

　　人才住房可以买卖吗？《办法》对人才住房的后续管理有专门约定。其中，配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款(用于购买本套住房的公积金和商业按揭贷款除外)，发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房，回购价格为原购买价格加利息。自签订买卖合同之日起满10年后，购房人可向不动产登记机构申请办理完全产权登记。享受配租型人才住房的人才和人才所在用人单位应自觉履行合同约定事项，应当腾退而逾期未腾退或者拒不腾退的，按照同期同区域同类型市场商品住房租金的2倍计收逾期腾退住房期间的租金。

　　民营经济活跃的温州，房价历来偏高。我们不乏因为买不起房而含泪离开温州的外来大学生。安居才能乐业，房子成为温州民营企业引才留才的最大痛点。

　　市委人才办相关负责人表示，制定新政的初衷，便是紧扣中央经济工作会议精神，为了减轻民营企业“用才负担”，营造更好的发展环境。为了保证充足的房源供应，温州将在全市配建人才住房，全面开花。

　　目前，我市已完成第一批人才住房房源的筹集和梳理。

　　来源：温州商报

　　记者：曾云毕

　　见习记者：卢盈蕾